東莞市馬(ma)安(an)嶺(ling)2號好(hao)運廠資(zi)產(chan)管(guan)理探析(xi)——基於(yu)農村(cun)社(she)區集體(ti)資(zi)產(chan)管(guan)理的(de)視角
- 權屬(shu)清晰(xi)與登記備(bei)案：資(zi)產(chan)在(zai)平(ping)臺(tai)進(jin)行(xing)統(tong)壹登(deng)記，明確(que)產權主體(ti)、資(zi)產(chan)面(mian)積、用途(tu)、估值等(deng)核心信息(xi)，確(que)保集體(ti)權益法(fa)定化(hua)。
- 公(gong)開(kai)交(jiao)易與陽(yang)光(guang)租(zu)賃：資(zi)產(chan)的(de)租(zu)賃、承(cheng)包(bao)或合作(zuo)經(jing)營(ying)項(xiang)目，原則(ze)上應通過(guo)平(ping)臺(tai)發布(bu)信息(xi)、公(gong)開(kai)招(zhao)標(biao)或競價(jia)，避免(mian)暗(an)箱(xiang)操(cao)作(zuo)，實現資(zi)產(chan)價(jia)值最大(da)化(hua)。
- 合同規(gui)範(fan)與收(shou)益管(guan)理：簽訂(ding)標(biao)準(zhun)化(hua)合同，明確(que)租(zu)金、期(qi)限、責(ze)任(ren)條款。收(shou)益納(na)入(ru)社(she)區集體(ti)賬(zhang)戶(hu)統(tong)壹管(guan)理，分配(pei)與使(shi)用方(fang)案需(xu)經民(min)主程(cheng)序(xu)（如(ru)村(cun)民代(dai)表大(da)會）決定並(bing)公示(shi)。
- 監(jian)督(du)機制(zhi)與風(feng)險防(fang)控(kong)：平(ping)臺(tai)可能提(ti)供(gong)資(zi)產(chan)運營(ying)狀(zhuang)態(tai)公示(shi)、收(shou)益報(bao)表(biao)查詢等(deng)功(gong)能，接(jie)受社(she)區成(cheng)員(yuan)及(ji)上級部門的(de)監督(du)。需(xu)關(guan)註(zhu)資(zi)產(chan)的(de)安(an)全維護(hu)、產(chan)業合規(gui)性(xing)及(ji)市場(chang)風(feng)險。
- 市場(chang)波動(dong)：東(dong)莞產(chan)業轉(zhuan)型升(sheng)級背(bei)景下(xia)，傳(chuan)統(tong)制造(zao)業空間需(xu)求可能變化(hua)，影(ying)響(xiang)租(zu)賃穩(wen)定性(xing)與收(shou)益增(zeng)長。
- 管(guan)理專(zhuan)業化(hua)：社(she)區自(zi)治組(zu)織(zhi)可(ke)能缺(que)乏資(zi)產(chan)精(jing)細(xi)化(hua)運營(ying)和資(zi)本運作(zuo)的(de)專(zhuan)業能力。
- 長遠規(gui)劃：資(zi)產(chan)如(ru)何與社(she)區整體(ti)發(fa)展(zhan)規(gui)劃、人居(ju)環(huan)境(jing)提(ti)升相協調，而非單(dan)純獲(huo)取(qu)租(zu)金收(shou)益。
- 產(chan)業升級與業態(tai)優(you)化(hua)：結合片(pian)區(qu)規(gui)劃，引導(dao)好(hao)運廠向高(gao)端制(zhi)造(zao)、研(yan)發中(zhong)試(shi)、現代(dai)倉(cang)儲(chu)或符(fu)合環(huan)保要(yao)求的(de)新興產業轉(zhuan)型，提(ti)升資(zi)產(chan)層(ceng)次和附加值。
- 創新合作(zuo)模式：探索(suo)與專(zhuan)業運營(ying)機(ji)構合作(zuo)，采(cai)用委(wei)托(tuo)經營(ying)、股(gu)權合作(zuo)等(deng)模式，引入(ru)專(zhuan)業管(guan)理經驗(yan)和資(zi)源(yuan)。
- 收(shou)益反(fan)哺(bu)與社(she)區融(rong)合：將資(zi)產(chan)收(shou)益更(geng)多(duo)投(tou)向社(she)區環(huan)境(jing)整治、公(gong)共服(fu)務、養老(lao)育幼(you)及(ji)人才(cai)激勵，形(xing)成(cheng)“資(zi)產(chan)運營(ying)-收(shou)益提(ti)升(sheng)-社(she)區發(fa)展(zhan)”的(de)良性(xing)循環(huan)，增(zeng)強集體(ti)成(cheng)員(yuan)的(de)獲得(de)感(gan)。
- 數(shu)字(zi)化(hua)深(shen)度(du)賦能：充分(fen)利(li)用市集體(ti)資(zi)產(chan)管(guan)理網等(deng)平(ping)臺(tai)，實現資(zi)產(chan)動(dong)態(tai)監控(kong)、大(da)數(shu)據(ju)分(fen)析(xi)市場(chang)供(gong)需(xu)、線上招商推(tui)廣(guang)，提(ti)高(gao)管(guan)理效率(lv)和決策(ce)科(ke)學性(xing)。
